既存住宅状況調査(中古戸建)：ホームインスペクション

■外壁・軒裏の確認

◇外壁・軒裏のひび割れ隙間等ないか確認します

・ひび割れがある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります

・軒裏・破風について雨漏り跡、不自然なシミがない確認します

◇サイディングの場合はジョイント部、開口部回りの＊シーリングの劣化がないか確認します

　＊シーリングとはパテ状の材料で年数が経過すると劣化してひび割れ漏水の原因となります

■バルコニーの防水状況の確認

◇バルコニーの防水に著しい劣化がないか確認します

・劣化がある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります

・バルコニーからの漏水は、雨漏りの主な原因の上位になります

■内壁・天井・床等室内の確認

◇レーザーレベルを使い、床や壁の傾きがないか確認します(一定の許容範囲があります)

・傾斜が認められる場合地盤の不同沈下や基礎や構造材に問題が生じている可能性があります

◇床の沈み、内壁・天井のひび割れ等を確認します

・床の沈みや内壁にひび割れがある場合構造に起因している可能性があります

■小屋裏の確認

◇小屋裏の梁や小屋束等構造材に亀裂や欠損がないか確認します。木材や金物に腐食がないか確認します

◇野地板に雨漏り跡や著しい劣化が無いか確認します

・基本調査は目視可能な範囲の確認、点検口周りの触診になります

■床下の確認

◇床下の土台・大引き・束等の構造材に亀裂や腐食がないか確認します

◇床下の施工状況および給排水管路の漏水、基礎内部のひび割れなどを目視可能な範囲において確認します

◇シロアリの被害や腐朽が無いか確認します

・基本調査は点検口からの目視可能な範囲の確認、点検口周りの触診になります

■設備・給排水管路検査

◇キッチン、洗面、トイレ、浴室等水回りの給水や排水に異常が無いか確認します

◇水道、ガス、電気メーター周りに異常が無いか確認します。給湯器周りの状況を確認します

・基本調査は住宅設備機器の機能・作動状況については確認しません