既存住宅状況調査(中古戸建)：ホームインスペクション

～中古住宅購入前に必ず実施しましょう～

車を買うときでも傷チェックの他試乗して不具合がないか確かめるのに、それよりも高額な家を購入する時にかしチッェク(隠れた不具合)を行なう方はまだまだ少数です。中古住宅のかし責任の多くは3か月程度であり、それでは不具合が発生した時に心配です。建物の状況を事前に把握する為に公平な第三者の立場で厳格な調査を行い「既存住宅状況調査報告書」を発行致します。報告書では売買契約に添付できる既存住宅状況調査報告書に対応している他にフラット35の技術基準(フラット35Sを含む)に適合しているかについても合わせて結果をご報告いたします

＊弊社の調査は宅地建物取引業法に基づく既存住宅状況調査(ホームインスペクション)および住宅金融支援機構が定めるフラット35適合証明調査に対応しています

＊適合している住宅についてフラット35の適合証明を受けたい方は、Y.STORYで申し込むことができます

＊弊社は現在既存住宅瑕疵保証の業務は取り扱っておりません

◆既存住宅現況検査と既存住宅状況調査について

・改正宅建業法では既存住宅状況調査は既存住宅の主要構造部分・防水部分に関する一定のインスペクションとして位置付けられ、売買の仲介を行なう宅建業者に対し、売主又は買主との媒介契約時に建物状況調査を実施する検査事業者の斡旋の可否を示すこと、そして建物状況調査が行なわれた既存住宅が取引される際には調査結果概要を買主へ重要事項説明すること等を義務付けることとされました。この改正法は平成30年4月1日から施行されています

・現況検査は法令に基づく検査として実施されるものではないのに対し、状況調査は宅地建物取引業法に基づく調査となります。検査(調査)内容は殆ど同じですが位置付けとその目的が異なります。前者は住宅瑕疵担保保険に加入できるか否かの目的が大きかったのに対し、後者は平成29年国土交通省告示第82号に基づく状況調査となります。お申込み時に調査の目的についてお伺いさせて下さい。適切なアドバイスを致します