既存住宅状況調査(中古マンション)：ホームインスペクション

■基礎・外壁の調査

◇外壁等共有部の検査は原則として共同住宅等の主要な出入り口から対象住戸に至る経路上及び対象住戸から確認出来る共用部分となります

◇その他目視可能な範囲において1階、2階においてひび割れ、コンクリートの著しい劣化、エフロレッセンス(白華現象)がないか確認します

・大きなひび割れがあると水分が内部に浸入し基礎の鉄筋を錆びさせる為構造強度が低下すると共に寿命が短くなります

■対象住戸廊下側外壁・軒裏周りの確認

◇外壁・軒裏にひび割れ隙間等ないか確認します

・ひび割れがある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります

・軒裏について雨漏り跡、不自然なシミがない確認します

・廊下手摺り周りにおいて鉄部、コンクリートの劣化がないか確認します

◇開口部回りの＊シーリングの劣化がないか確認します

　＊シーリングとはパテ状の材料で年数が経過すると劣化してひび割れ漏水の原因となります

◇換気フードやベンドキャップの施工状態を確認します

◇パイプスペース内のコンクリートの状況を確認します

■パイプスペース・メーターBOX内の確認

◇パイプスペース内のコンクリートの状況を確認します

◇メーターBOX内の水道、ガス、電気メーター周りに異常が無いか確認します

◇給湯器周りの状況を確認します

・給湯器の配管周りに漏水などの異常が無いか確認します

■バルコニー側外壁・軒裏

◇外壁・軒裏にひび割れ隙間等ないか確認します

・ひび割れがある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります

・軒裏について雨漏り跡、不自然なシミがない確認します

・バルコニー手摺り周りにおいて鉄部、コンクリートの劣化がないか確認します

◇開口部回りのシーリングの劣化がないか確認します

◇バルコニーの防水に著しい劣化がないか確認します

・劣化がある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります

・排水ドレン周りの状態を確認します

◇換気フードやベンドキャップの施工状態を確認します

■内壁・天井・床等室内の確認

◇レーザーレベルを使い、床や壁の傾きがないか確認します(一定の許容範囲があります)

　傾斜が認められる場合地盤の不同沈下や基礎や構造材に問題が生じている可能性があります

◇床の沈み、内壁・天井のひび割れ等を確認します

　床の沈みや内壁にひび割れがある場合構造に起因している可能性があります

■天井点検口から上階スラブの状態確認

◇ユニットバスの点検口から上階のスラブ下側を目視し著しいひび割れや鉄筋の露出等がないか確認します

◇同時に換気扇ダクトの接続に問題が無いか確認します

■陸屋根（最上階屋根）の防水劣化、水切り等の不具合がないか確認します(オプション調査)

（長期修繕計画書があり適切に実行されている場合は省略します。また階段等の侵入経路が無い場合は実施できない場合があります）

◇塗膜防水・塗布防水等の劣化状況・防水継ぎ目の状況・ドレン周りの状況を確認します

◇パラペット部にひび割れ等がないか確認します

■コンクリート圧縮強度の確認

（1999年（平成11年）4月30日以前に建築確認済証の交付を受けたマンションはコンクリート圧縮強度試験を実施します）

◇リバウンドハンマーを使用して打ち放しコンクリート部分（駐車場や駐輪場、対象住戸前のパイプスペース等）の圧縮強度試験を行い基準値以上であるか確認します

■設備・給排水管路調査

◇キッチン、洗面、トイレ、浴室等水回りの給水や排水に異常が無いか確認します

・排水接続部に漏水が認められる場合仕上げ材や構造部材の劣化を促進しまた階下への漏水の原因にもなります

・基本調査は住宅設備機器の機能・作動状況については確認しません