東京の住宅検査・フラット35適合証明書
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■基礎の調査
◇基礎の立上がり部にひび割れ、コンクリートの著しい劣化がないか確認します
・大きなひび割れがあると水分が内部に浸入し基礎の鉄筋を錆びさせる為構造強度が低下すると共に寿命が短くなります
◇鉄筋探査機を使用して鉄筋の有無、間隔を確認します
・鉄筋の少ない基礎は地震や地盤沈下に弱く、建物が不同沈下する原因になります
基礎のひび割れ
基礎内側から見た
換気口周りのひび割れ
床下で確認できた
基礎の欠損
鉄筋探査機で基礎の鉄筋の間隔や有無を確認
■雨漏りの確認
◇壁や天井に雨漏り跡がないか確認します
・痕跡がある場合は外壁のシーリングや屋根防水、壁防水が適切に施工されていない可能性があります
◇小屋裏を点検し雨漏り跡がないか、同時に構造材、金物等に著しい劣化がないか目視可能な範囲において確認します
壁・天井に雨漏り跡等がないか確認します
和室天井に雨漏り跡が
あった例です
小屋組みの施工状況を
確認します
金物が適切に取り付けられているか確認
■外壁・軒裏の確認
◇外壁・軒裏のひび割れ隙間等ないか確認します
・ひび割れがある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります
・軒裏・破風について雨漏り跡、不自然なシミがない確認します
◇サイディングの場合はジョイント部、開口部回りの*シーリングの劣化がないか確認します
*シーリングとはパテ状の材料で年数が経過すると劣化してひび割れ漏水の原因となります
シーリングの劣化によりひびわれが確認できます
シーリングの劣化により隙間が確認できます
開口部回りにひび割れがあります
バルコニー軒天部にシミがあります
■バルコニーの防水状況の確認
◇バルコニーの防水に著しい劣化がないか確認します
・劣化がある場合雨水等の浸入により雨漏りの原因になったり、構造材を劣化させる要因になります
・バルコニーからの漏水は、雨漏りの主な原因の上位になります
防水層の劣化状況を確認します
サッシ下端の立ち上がり施工状況を確認します
排水ドレンの施工状況を確認します
バルコニー笠木と外壁の取り合い状況を確認します
■内壁・天井・床等室内の確認
◇レーザーレベルを使い、床や壁の傾きがないか確認します(一定の許容範囲があります)
・傾斜が認められる場合地盤の不同沈下や基礎や構造材に問題が生じている可能性があります
◇床の沈み、内壁・天井のひび割れ等を確認します
・床の沈みや内壁にひび割れがある場合構造に起因している可能性があります
床のレベルを確認します
壁の傾きを確認します
内壁のひび割れを確認します(軽微なものは除く)
回り縁周りの状態を確認します
■小屋裏の確認
◇小屋裏の梁や小屋束等構造材に亀裂や欠損がないか確認します。木材や金物に腐食がないか確認します
◇野地板に雨漏り跡や著しい劣化が無いか確認します
小屋裏の施工状況を確認します
母屋に金物が使われていません
羽子板に著しい腐食があります
筋交いと接合金物を確認しました
■床下の確認
◇床下の土台・大引き・束等の構造材に亀裂や腐食がないか確認します
◇床下の施工状況および給排水管路の漏水、基礎内部のひび割れなどを目視可能な範囲において確認します
◇シロアリありの被害や腐朽が無いか確認します
床下の施工状況を確認します
基礎の内側に亀裂があります(床下で確認)
束が束石に乗っていません
床下に漏水しています
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調査には原則仲介業者様か売り主様または買主様がお立ち会い下さい。但し状況により立会い中抜けやKeyBOX で行うことも出来ますのでご相談下さい
調査時間は一般的な中古住宅の場合、2時間半~3時間程度です。十分な図面がなく現地調査に時間が必要な時はそれ以上となる場合があります
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耐震診断報告書は調査実施後5営業日以内で作成しPDFでメール納品もしくは紙ベースで郵送納品致します。同時に請求書を送らさせて頂きますので指定銀行にお振り込みください
計算結果が評点1.0以上であれば耐震基準適合証明書を発行することができます。その後請求書を郵送で送らさせて頂きますので指定銀行にお振り込みください。報告書を見てわからない部分があればお気軽にお問い合わせ下さい
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